Возраст совершеннолетия в Российской Федерации – 18 лет. Но как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми, или в том случае, если они собственники? Главное – знать закон, чтобы не платить штраф за неправильно оформленные документы и соблюдать установленную законом процедуру купли-продажи. Эти два условия помогут продать квартиру в 2024 году без проблем и максимально быстро. Подробнее о процедуре и об особенностях – далее по тексту.
Содержание статьи
Нюансы продажи квартиры
Продажа имущества с ребенком происходит в зависимости от наличия у прав и подразделяется на такие виды:
- реализация недвижимости с неполнолетним ребенком (собственник), в том числе владельцем части жилого помещения;
- продажа квартиры, где прописаны дети и обладают только правом проживания на территории дома.
Имущественные права сильно влияют на возможности продажи жилплощади, поэтому процесс оформления договора в каждом случае сильно различается. Перед тем, как продавать недвижимое имущество, нужно предельно внимательно ознакомиться с нюансами проведения таких сделок.
Защита прав детей осуществляется посредством привлечения гос.учреждения опеки и попечительства, которые определяют правила продажи квартиры с прописанными детьми в зависимости от обстоятельств, среди которых:
- способы покупки прав на квартиру – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследства и других способов приобретения прав;
- наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и другие;
- возраст лица;
- нюансы продажи жилья – способ оплаты и т.д.
Возраст несовершеннолетнего имеет важное значение в гражданско-правовом поле, так как он определяется не только ГК РФ, но и семейным кодексом.
Так, на возможности собственника при продаже квартиры, в большей мере влияет возраст и наличие у него трудоспособности:
- С 18 или с 16 лет наступает полная трудоспособность. Возможность получения полных прав с 16 лет появляется после проведения процедуры эмансипации или оформления брачного союза.
- С 14 и до 18 лет наступает неполная дееспособность, которая позволяет гражданам заключать небольшие сделки и участвовать в распределении своего имущества.
- С 6 до 14 лет имеется только частичная трудоспособность, которая не позволяет им участвовать в обсуждении судьбы своего имущества, но позволяет заключать небольшие бытовые договоры, к примеру, покупки в магазинах.
- Полная нетрудоспособность до 6 лет, когда родители или опекуны принимают решения за него.
В ситуации, когда лицо является полностью трудоспособным процесс покупки жилья с юным собственником, а равно и с продажей жилья, если ребенок прописан, проводится по стандартному режиму без привлечения уполномоченных лиц.
Если же несовершеннолетний признан полностью или частично нетрудоспособный, то главным условием для сделок с квартирой с прописанными детьми или является привлечение лиц, которые занимаются защитой их прав.
Как узнать ребенок собственник или просто прописан
Самая сложная процедура оформления, если квартира находится в собственности ребенка. Для получения разрешения от опеки нужно предоставить максимально полные сведения о покупаемом недвижимом объекте, и документацию, подтверждающую законность заключаемого соглашения.
Особенности оформления
При регистрации ДКП недвижимости, где владельцем выступает ребёнок, берется во внимание вся информация о покупаемом жилье:
- общую и жилую площадь;
- размещение;
- инфраструктура и наличие школ/садов поблизости;
- условия жизни и коммуникации.
Процедуры с подростками или детьми-собственниками, которые младше или старше 14 лет, подразумевают такие нюансы:
- До момента наступления 14 лет, все процессы и сделки проводятся родителями или другими представителями.
- С 14 лет, подросток принимает участие в проведении серьезных сделок с разрешения родителей, при этом на всех договорах обязательно наличие его подписи.
Процесс поэтапно:
- Сбор базового пакета документации.
- Поиск нового жилья.
- Запрос в органы опеки на проведение процедуры;
- Получение разрешения и оформление соглашения между сторонами.
Попечительский совет и его роль
Попечительский совет несет фидуциарную ответственность за управление фондами в интересах всех заинтересованных сторон. Он может по своему выбору инвестировать благотворительные активы в ряд инвестиций с использованием услуг различных институциональных менеджеров по управлению благотворительными активами.
Он также может принять решение работать с одним институциональным менеджером в отдельной структуре счетов или взять на себя все обязанности по управлению активами. Независимо от структуры портфеля пожертвований совет попечителей несет фидуциарную ответственность за принятие всех инвестиционных решений фонда.
Разрешение из органов опеки
Органы должны убедиться, что всё проходит по закону и права ребёнка не ущемляются. Для этого они создают оценочную комиссию, которая и проводит экспертизу.
Разрешения органов опеки на ДКП содержит:
- разрешение органов опеки реализовать квартиру на тех условиях, которые указаны в договоре;
- перечень требований к родителям и установленный срок их выполнения;
- если ребенку не дают новое жилье, то описывают условия создания спец.счета на неполнолетнего который будут перечислены деньги от сделки;
- обязанности родителей про оповещение органов опеки о выделении собственности детям и закрытии сделки ДКП.
В попечительский совет обычно входят ключевые лица, связанные с управлением организацией. Другие лица могут быть назначены или избраны на основе их опыта и знаний в областях, относящихся к управлению организацией. Правление часто будет состоять из внутренних и внешних доверенных лиц.
Попечительский совет аналогичен совету директоров и может действовать как таковой в некоторых организациях. Попечительский совет чаще встречается в частных организациях. Организации с попечительскими советами включают банки взаимных сбережений, университеты, университетские фонды, художественные музеи и ассоциации.
Фраза попечительского совета часто может использоваться взаимозаменяемо с советом директоров, советом управляющих или советом регентов. Некоторые организации, такие как государственные корпорации и паевые инвестиционные фонды, могут иметь требования, определенные отраслевыми правилами, которые относятся к надзору и обязательствам совета попечителей. В некоторых случаях попечительский совет может представлять собой особую группу, которой поручено управление определенной частью комплексной организации.
Документы для сделки в 2024 году
Документальную составляющую можно разделить на два вида:
- Справки, которые нужно предоставить в государственные органы для получения разрешения.
- Документы для оформления ДКП.
Продать жилье, если владельцем квартиры выступает ребенок можно точно так же, как и при обычном раскладе (с привлечением органов опеки). Такая организация может в любой момент отменить оформление договора и оставить продавца и покупателей ни с чем.
Условия нового жилья для несовершеннолетнего
Дети всегда прописаны по месту проживания – эта обязанность лежит на плечах родителей, поэтому и появляются вопросы о продаже жилища с прописанными жильцами.
С точки зрения закона на момент оформления соглашения, продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не разрешается, новая квартира должна соответствовать условиям.
Нормы определяет опекунский комитет, санитарно-эпидемиологические органы, высшие судебные инстанции и эксперты-оценщики.
Особенности сделки
Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, можно без разрешения, но появляется другая проблема – процесс снятия регистрации.
В 2024 году снять регистрацию детей в квартире, где они были прописан, без проведения регистрации в другом доме нельзя.
При повторной регистрации берутся во внимание особенности прописки ребёнка, так они должны быть оформлены только с родителями, с 14 лет – с родственниками, но не обязательно с опекунами или одним из них.
Закон четко дает ответ на вопрос можно ли реализовывать квартиру с зарегистрированными людьми, поэтому проведение такой сделки вполне законно, для покупателей эта новость может стать нежданным сюрпризом с еще более печальными последствиями. При этом продавать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не получится.
Заключение
Как выяснилось, сложного ничего и нет. Основные условия для успешной продажи:
- проверить наличие всех документов;
- пройти процедуру регистрации;
- прописать ребёнка на другом месте проживания;
- узнать как является собственником и долевым владельцем квартиры;
- получить разрешение опекунского совета.
Продажа квартиры с прописанным ребёнком зависит от него самого (если ему уже есть 14 лет). Он имеет право голоса в суде и может завершить сделку, если условия проживания в новой квартире будут ниже тех, что есть на данный момент. Закон объясняет этот момент просто: в приоритете обучение и приобретение практических навыков детей, поэтому любое отклонение от нормы, которое помешает эти процессам, должно быть исправлено.