Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен.

Любой обладатель земельного участка, будь то физическое или юридическое лицо, для обоснования законности обладания землёй обязательно должен пройти процедуру межевания. Это позволит ему обезопасить себя от возможных территориальных споров с соседями по земельному участку, поскольку в результате данной процедуры точные границы его землевладения будут официально зафиксированы в общей базе государственного кадастра недвижимости. Стоимость процедуры варьируется в зависимости от региона, где расположен земельный участок, при этом цена на межевание земельного участка в Московской области выделяется своими более высокими величинами.

Средние цены на межевание в Московской области в 2021 году

Стоимость межевания зависит от того, где работают кадастровые специалисты, т. е. от вида собственности организации, в которой они числятся.

В муниципальных учреждениях имеются специально разработанные методики, позволяющие рассчитывать стоимость кадастровых работ по межеванию земельных участков.

Частные компании в процессе расчёта цены кадастровых работ ориентируются на актуальный рынок спроса и предложения.

Кроме того, цена на межевание зависит от:

  • региона нахождения ЗУ;
  • категории земли;
  • площади надела;
  • его местоположения;
  • особенностей застройки и растительности;
  • уровня сложности проведения геодезических работ;
  • формы надела, которая может быть простой, усложнённой, геометрически сложной.

В 2021 г. в Московской области цена на межевание составляет минимум 10 тыс. руб. без учёта стоимости выезда специалиста на место.

Средние показатели стоимости процедуры определения границ земельных участков в Московской области явствуют из следующей таблицы:

Вид работСтоимость ( тыс. руб.)
Уточнение границ ЗУот 10
Уточнение границ ЗУ с выездомот 15 до 17
Межевание для раздела или объединения ЗУот 10
Исправление кадастровой ошибкиот 15
Образование части ЗУот 14
Межевание земель общего пользованияот 90
Межевание под многоквартирным домомот 50
Межевой план по перераспределению границ ЗУот 15
Межевание “под ключ” с подачей документов в Росреестрот 15 до 40

Цена межевания в МО

От чего зависит стоимость межевания в МО

Закон о кадастровом учёте единообразен для всех граждан РФ. Тем не менее стоимость межевания значительно варьируется в различных регионах страны.

Выше уже перечислялись факторы, оказывающие влияние на стоимость проведения кадастровых работ. Но, кроме территориальных признаков, свойственных земле в определённой местности, на эту цену оказывают существенное влияние также:

  • уровень спроса на межевые работы в конкретном регионе;
  • количество имеющихся там предложений, исходящих от кадастровых компаний.
В этом плане Московская область лидирует как по первой, так и по второй позициям.

В практической плоскости стоимость процедуры определения границ наделов регламентируется нормативно-правовым актом «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ», базирующимся на таких категориях, как «Трудоёмкость» и «Цена за нормочас». Однако данной методики придерживаются только специалисты из государственных организаций, действующих от имени Росреестра.

Работающие в частных фирмах кадастровые инженеры рассчитывают стоимость своих услуг самостоятельно, опираясь на:

  • качество подбора и анализа необходимой для кадастровых работ документации;
  • оплату за сервитут;
  • местоположение надела и объём выполненной работы;
  • срочность исполнения;
  • площадь объекта;
  • его правовую принадлежность, которая зависит от количества дополнительных документов, необходимых для её подтверждения;
  • объём вносимых в кадастр данных.

Всё это в совокупности и определяет стоимость межевания земельного участка в 2021 году в Московской области.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области

Цена межевания земли в СНТ

1 января 2019 г. вступил в действие ФЗ № 217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который предусматривает необходимость межевания территории общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества. Для проведения этой процедуры необходимо согласие всех членов СНТ и сбор документов в местном муниципальном органе. Её стоимость, которая в Московской области начинается от суммы в 90 тыс. руб., распределяется между всеми членами СНТ.

В отношении индивидуальных земельных наделов членов СНТ стоимость кадастровых работ по определению межевых границ устанавливается для 1 га или кв. м. При этом она корреспондируется с:

  • уровнем сложности проведения геодезических работ;
  • местоположением надела, который может находиться как в пределах населённого пункта, так и за его пределами;
  • принадлежностью исполнителя работ к государственной структуре или же к частной компании;
  • наличием или отсутствием спорных моментов с владельцами соседних участков и т. п.

Стоимость подобных услуг кадастровых специалистов для членов СНТ в Московской области лежит в пределах от 10 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

Пакет документов для межевания

Как выбрать специалиста для кадастровых работ

Осуществление этого вида работ возлагается на кадастрового инженера, который полученные в ходе межевания сведения вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для земельных наделов эти данные концентрируются в межевом плане.

Чтобы иметь право его составлять, специалист для кадастровых работ должен:

  • иметь соответствующий аттестат;
  • обладать профильным высшим образованием;
  • состоять в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
  • проходить профессиональную переподготовку не реже 1 раза в 3 года.
Кадастровый инженер может быть сотрудником частной компании или быть индивидуальным предпринимателем. Функции кадастровых инженеров в госструктурах и муниципальных организациях выполняют инженеры БТИ.

При выборе специалиста для кадастровых работ и перед заключением с ним договора Росреестр рекомендует проверять данные о нём, которые можно почерпнуть из реестров членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на официальных сайтах СРО в интернете. Также подобные сведения располагаются в государственном реестре кадастровых инженеров, который находится на официальном веб-сайте Росреестра.

Кроме того, при выборе кадастрового специалиста рекомендуется обращать внимание на:

  • наличие у него полиса страхования кадастровой деятельности;
  • наличие у специалиста оборудования, которое проходит обязательный ежегодный технический осмотр;
  • обладание инженером геодезической основой, опирающейся на государственные геодезические пункты, которые действуют в данном регионе.

В процессе заключения договора подряда на кадастровые работы к документу с их обозначением следует обязательно приложить утверждённую заказчиком смету. При этом специалист по межеванию имеет право от имени заказчика подать заявление о государственном кадастровом учёте.

Выбор специалиста для кадастровых работ, основанный на условии обязательного его членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, объясняется наличием строгого контроля со стороны СРО за деятельностью своего члена.

Кроме того, федеральное законодательство за внесение в межевой план заведомо ложных сведений предусматривает для исполнителя административное наказание в виде штрафа от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. или дисквалификации сроком до 3 лет.



Обновление статьи: 20.03.2021


Маргарита Макарова

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности "Правоведение". Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *