Любой обладатель земельного участка, будь то физическое или юридическое лицо, для обоснования законности обладания землёй обязательно должен пройти процедуру межевания. Это позволит ему обезопасить себя от возможных территориальных споров с соседями по земельному участку, поскольку в результате данной процедуры точные границы его землевладения будут официально зафиксированы в общей базе государственного кадастра недвижимости. Стоимость процедуры варьируется в зависимости от региона, где расположен земельный участок, при этом цена на межевание земельного участка в Московской области выделяется своими более высокими величинами.
Содержание статьи
Средние цены на межевание в Московской области в 2024 году
Стоимость межевания зависит от того, где работают кадастровые специалисты, т. е. от вида собственности организации, в которой они числятся.
В муниципальных учреждениях имеются специально разработанные методики, позволяющие рассчитывать стоимость кадастровых работ.
Кроме того затраты зависят от:
- региона нахождения ЗУ;
- категории земли;
- площади надела;
- его местоположения;
- особенностей застройки и растительности;
- уровня сложности проведения геодезических работ;
- формы надела, которая может быть простой, усложнённой, геометрически сложной.
В 2024 г. в Московской области цена на межевание составляет минимум 10 тыс. руб. без учёта стоимости выезда специалиста на место.
Средние показатели стоимости процедуры определения границ земельных участков явствуют из следующей таблицы:
| Вид работ | Стоимость ( тыс. руб.) |
| Уточнение границ ЗУ | от 10 |
| Уточнение границ ЗУ с выездом | от 15 до 17 |
| Межевание для раздела или объединения ЗУ | от 10 |
| Исправление кадастровой ошибки | от 15 |
| Образование части ЗУ | от 14 |
| Земли общего пользования | от 90 |
| Участок под многоквартирным домом | от 50 |
| Межевой план по перераспределению границ ЗУ | от 15 |
| Межевание “под ключ” с подачей документов в Росреестр | от 15 до 40 |
От чего зависит стоимость межевания в МО
Закон о кадастровом учёте единообразен для всех граждан РФ. Тем не менее стоимость межевания значительно варьируется в различных регионах страны.
Выше уже перечислялись факторы, оказывающие влияние на стоимость проведения кадастровых работ. Но, кроме территориальных признаков, свойственных земле в определённой местности, на эту цену оказывают существенное влияние также:
- уровень спроса на межевые работы в конкретном регионе;
- количество имеющихся там предложений, исходящих от кадастровых компаний.
В практической плоскости стоимость процедуры определения границ наделов регламентируется нормативно-правовым актом «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ», базирующимся на таких категориях, как «Трудоёмкость» и «Цена за нормочас». Однако данной методики придерживаются только специалисты из государственных организаций, действующих от имени Росреестра.
Работающие в частных фирмах кадастровые инженеры рассчитывают стоимость своих услуг самостоятельно, опираясь на:
- качество подбора и анализа необходимой для кадастровых работ документации;
- оплату за сервитут;
- местоположение надела и объём выполненной работы;
- срочность исполнения;
- площадь объекта;
- его правовую принадлежность, которая зависит от количества дополнительных документов, необходимых для её подтверждения;
- объём вносимых в кадастр данных.
Всё это в совокупности и определяет стоимость процедуры.
Сколько стоит межевание земли в СНТ
1 января 2019 г. вступил в действие ФЗ № 217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который предусматривает необходимость межевания территории общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества. Для проведения этой процедуры необходимо согласие всех членов СНТ и сбор документов в местном муниципальном органе. Её стоимость, которая в Московской области начинается от суммы в 90 тыс. руб., распределяется между всеми членами СНТ.
В отношении индивидуальных земельных наделов членов СНТ стоимость кадастровых работ по определению межевых границ устанавливается для 1 га или кв. м. При этом она корреспондируется с:
- уровнем сложности проведения геодезических работ;
- местоположением надела, который может находиться как в пределах населённого пункта, так и за его пределами;
- принадлежностью исполнителя работ к государственной структуре или же к частной компании;
- наличием или отсутствием спорных моментов с владельцами соседних участков и т. п.
Стоимость подобных услуг кадастровых специалистов для членов СНТ лежит в пределах от 10 тыс. руб. до 50 тыс. руб.
Как выбрать специалиста для кадастровых работ
Осуществление этого вида работ возлагается на кадастрового инженера, который полученные в ходе межевания сведения вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для земельных наделов эти данные концентрируются в межевом плане.
Чтобы иметь право его составлять, специалист для кадастровых работ должен:
- иметь соответствующий аттестат;
- обладать профильным высшим образованием;
- состоять в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
- проходить профессиональную переподготовку не реже 1 раза в 3 года.
При выборе специалиста для кадастровых работ и перед заключением с ним договора Росреестр рекомендует проверять данные о нём, которые можно почерпнуть из реестров членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на официальных сайтах СРО в интернете. Также подобные сведения располагаются в государственном реестре кадастровых инженеров, который находится на официальном веб-сайте Росреестра.
Кроме того, при выборе кадастрового специалиста рекомендуется обращать внимание на:
- наличие у него полиса страхования кадастровой деятельности;
- наличие у специалиста оборудования, которое проходит обязательный ежегодный технический осмотр;
- обладание инженером геодезической основой, опирающейся на государственные геодезические пункты, которые действуют в данном регионе.
В процессе заключения договора подряда на кадастровые работы к документу с их обозначением следует обязательно приложить утверждённую заказчиком смету. При этом специалист по межеванию имеет право от имени заказчика подать заявление о государственном кадастровом учёте.
Выбор специалиста для кадастровых работ, основанный на условии обязательного его членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, объясняется наличием строгого контроля со стороны СРО за деятельностью своего члена.
Кроме того, федеральное законодательство за внесение в межевой план заведомо ложных сведений предусматривает для исполнителя административное наказание в виде штрафа от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. или дисквалификации сроком до 3 лет.