Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен.

Одной из задач государства является отслеживание и учет всех объектов недвижимости, построенных на его территории. Все постройки, которые были возведены без согласования с уполномоченными органами, в соответствии с законодательством РФ 2021 года признаются незаконными. Те же правила действуют и в отношении ликвидации зданий, снос которых необходим по тем или иным причинам. Если объект должен быть ликвидирован – сведения об этом в обязательном порядке должны быть внесены в базу данных Росреестра, кадастровые планы исправлены, а статус объекта налогообложения обновлен. Для того, чтобы сделать это законно, необходимо составить уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Для каких объектов нужно уведомлять о сносе

Обновленные правила сноса капитальных строений вступили в законную силу летом 2018 года. Новая глава под номером глава под номером 6.4 «Снос объектов капитального строительства», была внесена в Федеральный закон № 340 Градостроительного кодекса РФ 3 августа 2018 года.

В соответствии с новыми правилами, с момента вступления в силу этого нормативно-правового акта, ответственные лица не позднее, чем за 7 рабочих дней до сноса любых объектов капитального строительства, в том числе и индивидуальных жилых домов, садовых домов, а также вспомогательных построек, обязаны уведомить органы местного самоуправления о запланированном сносе.

Уведомление о планируемом сносе ОКС

Как подать уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Бланк и образец уведомления о сносе ОКС

Единая форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства была утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства приказом № 34/пр от 24 января 2019 года.

Образец уведомления о сносе ОКС

Какие нужны документы для подачи

При подаче уведомления о планируемом сносе ОКС также потребуется предъявить следующий пакет документов:

  • Проектную документацию по организации работ по сносу строения, принадлежащего к категории капитального строительства.
  • Приложение в виде результатов проведенных экспертиз объекта капитального строительства, запланированного под снос и материалы исследований строения.
Перечень объектов, при сносе которых нет необходимости собирать указанный выше пакет документов, указан в статье 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Порядок подачи уведомления о сносе объекта

Порядок подачи уведомления о планируемом сносе ОКС в 2021 году

Для того, чтобы произвести запланированные работы по сносу объекта недвижимости в 2021 году, застройщик, или заказчик, составивший техническое задание, обязан обратиться в администрацию субъекта РФ по месту нахождения ОКС.

В том случае, если объект расположен на территории, имеющий межселенный статус, документация должна быть направлена в администрацию муниципального района.

Документ можно передать в уполномоченные органы одним из способов, перечисленных ниже:

  • Лично посетив региональное отделение Росреестра.
  • Обратившись в ближайший офис многофункционального центра.
  • Отправив уведомление заказным письмом с описью вложений.
  • Направив электронный документ посредством заполнения соответствующей формы на портале Госуслуг.

Документы специалистами Росреестра буду рассмотрены в течение семи рабочих дней, после чего заявитель получит ответ о приеме уведомления.

ВАЖНО! Если работы по сносу были начаты до того, как ФЗ № 340 вступил в законную силу (до 4 августа 2018 года), составлять уведомление не потребуется.

Уведомление о начале сноса ОКС должно включать в себя следующую информацию:

  1. Фамилию, имя и отчество заявителя; его место жительства и прописки (если данные не совпадают); реквизиты документа, удостоверяющего личность (если заявителем выступает физическое лицо).
  2. Если заявитель имеет статус юридического лица, потребуется указать название компании и юридический адрес застройщика или технического заказчика, а также его индивидуальный номер в базе ЕГРЮЛ и ИНН. Исключением являются те случаи, когда в роли застройщика или техзаказчика выступают юридические лица, зарегистрированные на территории других государств.
  3. Кадастровый номер земельного участка, на котором находится ОКС, его точный адрес и описание местоположения.
  4. Сведения об имущественных правах застройщика на объект капитального строительства, который подлежит сносу, а также сведения об иных лицах, имеющих права на указанный ОКС.
  5. Информация о судебном решении или решении органов местного самоуправления о сносе строения либо о наличии обязательства по сносу постройки, несогласованной с администрацией населенного пункта в соответствии с действующим земельным законодательством (если есть).
  6. Контактные данные заявителя, в том числе почтовый или электронный адрес для связи.

В течение недели после того, как в уполномоченный орган поступило уведомление о запланированном сносе ОКС, его сотрудники в обязательном порядке должны разместить поступившую информацию о запланированных работах в реестре градостроительной деятельности, а затем – уведомить о работах региональное отделение государственного строительного надзора.



Обновление статьи: 23.01.2021


Маргарита Макарова

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности "Правоведение". Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *