Уведомление о сносе объекта капитального строительства

Одной из задач государства является отслеживание и учет всех объектов недвижимости, построенных на его территории. Все постройки, которые были возведены без согласования с уполномоченными органами, в соответствии с законодательством РФ 2024 года признаются незаконными. Те же правила действуют и в отношении ликвидации зданий, снос которых необходим по тем или иным причинам. Если объект должен быть ликвидирован – сведения об этом в обязательном порядке должны быть внесены в базу данных Росреестра, кадастровые планы исправлены, а статус объекта налогообложения обновлен. Для того, чтобы сделать это законно, необходимо составить уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Для каких объектов нужно уведомлять о сносе

Обновленные правила сноса капитальных строений вступили в законную силу летом 2018 года. Новая глава под номером глава под номером 6.4 «Снос объектов капитального строительства», была внесена в Федеральный закон № 340 Градостроительного кодекса РФ 3 августа 2018 года.

В соответствии с новыми правилами, с момента вступления в силу этого нормативно-правового акта, ответственные лица не позднее, чем за 7 рабочих дней до сноса любых объектов капитального строительства, в том числе и индивидуальных жилых домов, садовых домов, а также вспомогательных построек, обязаны уведомить органы местного самоуправления о запланированном сносе.

Бланк и образец уведомления о сносе ОКС

Единая форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства была утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства приказом № 34/пр от 24 января 2019 года.

Какие нужны документы для подачи

При подаче уведомления о планируемом сносе ОКС также потребуется предъявить следующий пакет документов:

• Проектную документацию по организации работ по сносу строения, принадлежащего к категории капитального строительства.
• Приложение в виде результатов проведенных экспертиз объекта капитального строительства, запланированного под снос и материалы исследований строения.

Порядок подачи уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства в 2024 году

Для того, чтобы произвести запланированные работы по сносу объекта недвижимости в 2024 году, застройщик, или заказчик, составивший техническое задание, обязан обратиться в администрацию субъекта РФ по месту нахождения ОКС.

В том случае, если объект расположен на территории, имеющий межселенный статус, документация должна быть направлена в администрацию муниципального района.

Документ можно передать в уполномоченные органы одним из способов, перечисленных ниже:

• Лично посетив региональное отделение Росреестра.
• Обратившись в ближайший офис многофункционального центра.
• Отправив бумагу заказным письмом с описью вложений.
• Направив электронный документ посредством заполнения соответствующей формы на портале Госуслуг.

Документы специалистами Росреестра буду рассмотрены в течение семи рабочих дней, после чего заявитель получит ответ о приеме уведомления.

Документ должен включать в себя следующую информацию:

1. Фамилию, имя и отчество заявителя; его место жительства и прописки (если данные не совпадают); реквизиты документа, удостоверяющего личность (если заявителем выступает физическое лицо).
2. Если заявитель имеет статус юридического лица, потребуется указать название компании и юридический адрес застройщика или технического заказчика, а также его индивидуальный номер в базе ЕГРЮЛ и ИНН. Исключением являются те случаи, когда в роли застройщика или техзаказчика выступают юридические лица, зарегистрированные на территории других государств.
3. Кадастровый номер земельного участка, на котором находится ОКС, его точный адрес и описание местоположения.
4. Сведения об имущественных правах застройщика на объект капитального строительства, который подлежит сносу, а также сведения об иных лицах, имеющих права на указанный ОКС.
5. Информация о судебном решении или решении органов местного самоуправления о сносе строения либо о наличии обязательства по сносу постройки, несогласованной с администрацией населенного пункта в соответствии с действующим земельным законодательством (если есть).
6. Контактные данные заявителя, в том числе почтовый или электронный адрес для связи.

В течение недели после того, как в уполномоченный орган поступило уведомление о запланированном сносе ОКС, его сотрудники в обязательном порядке должны разместить поступившую информацию о запланированных работах в реестре градостроительной деятельности, а затем – уведомить о работах региональное отделение государственного строительного надзора.