Одной из задач государства является отслеживание и учет всех объектов недвижимости, построенных на его территории. Все постройки, которые были возведены без согласования с уполномоченными органами, в соответствии с законодательством РФ 2021 года признаются незаконными. Те же правила действуют и в отношении ликвидации зданий, снос которых необходим по тем или иным причинам. Если объект должен быть ликвидирован – сведения об этом в обязательном порядке должны быть внесены в базу данных Росреестра, кадастровые планы исправлены, а статус объекта налогообложения обновлен. Для того, чтобы сделать это законно, необходимо составить уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.
Содержание статьи
Для каких объектов нужно уведомлять о сносе
Обновленные правила сноса капитальных строений вступили в законную силу летом 2018 года. Новая глава под номером глава под номером 6.4 «Снос объектов капитального строительства», была внесена в Федеральный закон № 340 Градостроительного кодекса РФ 3 августа 2018 года.
В соответствии с новыми правилами, с момента вступления в силу этого нормативно-правового акта, ответственные лица не позднее, чем за 7 рабочих дней до сноса любых объектов капитального строительства, в том числе и индивидуальных жилых домов, садовых домов, а также вспомогательных построек, обязаны уведомить органы местного самоуправления о запланированном сносе.
Как подать уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства
Бланк и образец уведомления о сносе ОКС
Единая форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства была утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства приказом № 34/пр от 24 января 2019 года.
Какие нужны документы для подачи
При подаче уведомления о планируемом сносе ОКС также потребуется предъявить следующий пакет документов:
- Проектную документацию по организации работ по сносу строения, принадлежащего к категории капитального строительства.
- Приложение в виде результатов проведенных экспертиз объекта капитального строительства, запланированного под снос и материалы исследований строения.
Порядок подачи уведомления о планируемом сносе ОКС в 2021 году
Для того, чтобы произвести запланированные работы по сносу объекта недвижимости в 2021 году, застройщик, или заказчик, составивший техническое задание, обязан обратиться в администрацию субъекта РФ по месту нахождения ОКС.
В том случае, если объект расположен на территории, имеющий межселенный статус, документация должна быть направлена в администрацию муниципального района.
Документ можно передать в уполномоченные органы одним из способов, перечисленных ниже:
- Лично посетив региональное отделение Росреестра.
- Обратившись в ближайший офис многофункционального центра.
- Отправив уведомление заказным письмом с описью вложений.
- Направив электронный документ посредством заполнения соответствующей формы на портале Госуслуг.
Документы специалистами Росреестра буду рассмотрены в течение семи рабочих дней, после чего заявитель получит ответ о приеме уведомления.
Уведомление о начале сноса ОКС должно включать в себя следующую информацию:
- Фамилию, имя и отчество заявителя; его место жительства и прописки (если данные не совпадают); реквизиты документа, удостоверяющего личность (если заявителем выступает физическое лицо).
- Если заявитель имеет статус юридического лица, потребуется указать название компании и юридический адрес застройщика или технического заказчика, а также его индивидуальный номер в базе ЕГРЮЛ и ИНН. Исключением являются те случаи, когда в роли застройщика или техзаказчика выступают юридические лица, зарегистрированные на территории других государств.
- Кадастровый номер земельного участка, на котором находится ОКС, его точный адрес и описание местоположения.
- Сведения об имущественных правах застройщика на объект капитального строительства, который подлежит сносу, а также сведения об иных лицах, имеющих права на указанный ОКС.
- Информация о судебном решении или решении органов местного самоуправления о сносе строения либо о наличии обязательства по сносу постройки, несогласованной с администрацией населенного пункта в соответствии с действующим земельным законодательством (если есть).
- Контактные данные заявителя, в том числе почтовый или электронный адрес для связи.
В течение недели после того, как в уполномоченный орган поступило уведомление о запланированном сносе ОКС, его сотрудники в обязательном порядке должны разместить поступившую информацию о запланированных работах в реестре градостроительной деятельности, а затем – уведомить о работах региональное отделение государственного строительного надзора.