Даже после оформления недвижимости, владельцы вынуждены отдавать ощутимые суммы на ремонт, налог и содержание помещения. По статистике, размер оплаты за коммунальные услуги на жилье не под силу около 30 % собственников. При возникновении просрочки внесения жильцами необходимых платежей, жилищные компании инициируют судебное взыскание задолженности за коммунальные услуги.
Содержание статьи
Что входит в коммунальные услуги
Проживание в квартире немыслимо без подачи света, воды, тепла. Все эти блага необходимы для обеспечения комфорта собственнику недвижимости или ее нанимателю и предоставляются специальными организациями за дополнительную плату.
Законодательство РФ к перечню коммунально-бытовых услуг относит:
- подачу холодной и горячей воды;
- канализация;
- отопление;
- электро и газоснабжение.
За бесперебойной подачей таких достижений цивилизации в квартиру следит компания, которой поручается ведение дома и решение всех бытовых вопросов собственников жилья (управляющая компания, тсж и т.д.).
Коммунально-бытовые затраты рассчитываются ежемесячно и выставляются на каждую квартиру по фактическим показателям.
Формально такие расходы имеют адресный характер и ложатся на лиц, которые владеют квартирой:
- на правах собственников;
- на условиях соцнайма.
Оплачивать за содержание помещения владельцы должны до 25-го числа месяца, следующего периодом пользования соответствующими благами.
При продаже жилья коммунальные услуги не закрепляются за бывшим собственником, они привязываются к квартире и будут суммироваться в каждой новой квитанции.
Что будет при неоплате счетов ЖКХ
Есть много причин, по которым владельцы недвижимости своевременно не вносят плату за подведенные в их квартиру свет, воду и тепло.
В начале 2000-х годов принудительное взыскание задолженности по оплате ЖКУ осуществлялось только в исключительных случаях: при многолетних просрочках, сопряженных с нарушением общественного порядка или причинением общедомовому имуществу значительного вреда.
Чтобы предупредить о возможном судебном разрешении дела, жилищные службы используют различные способы:
- написание претензионных писем;
- передачу информации о должниках коллекторам;
- предупреждение о приостановлении электро-, водо- или газоснабжения;
- отключение от подачи неоплаченных услуг;
- предложение отсрочки или рассрочки;
- распространение информации о долгах в лифтах, подъездах и т.д.
Если такие меры не приносят никакого результата, а суммы долга продолжают расти, единственным способом остается судебное разбирательство.
Как проходит взыскание задолженности за коммунальные услуги в суде
Вопрос о сроках обращения в судебное учреждение сегодня решается по усмотрению самих компаний. В среднем, судебное взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги сегодня осуществляется ТСЖ или УК при наличии долгов хотя бы за три месяца. Однако, в каждом ТСЖ может быть своя практика по такому случаю.
Долги собственников недвижимости могут быть взысканы двумя способами:
- в упрощенном порядке посредством обращения за судебным приказом;
- в общем порядке путем полноценного судебного разбирательства.
Выбор той или иной процедуры зависит от конкретных обстоятельств возникновения долга или отказа в его погашении.
Судебное взыскание долгов по ЖКХ
Наиболее быстрым по срокам и менее затратным способом получить оплату за коммунальные услуги является обращение в суд за вынесением судебного приказа.
Соответствующее заявление должно быть направлено:
- в суд района, если размер долга по платежам больше 50 тысяч рублей;
- мировому судье (если сумма долга меньше 50 тысяч).
Обращение управляющей компании должно быть рассмотрено судом, в районе которого находится недвижимость.
В обращении о необходимости оплаты долгов по ЖКХ должно быть указано:
- наименование судебного участка, судьи;
- полностью фамилия и имя должника, адрес его проживания;
- сумма долга, размер госпошлины;
- данные о компании, перед которой возникли долги;
- основание для взыскания – наличие договора, предоставление сервиса, отсутствие оплаты;
- точная сумма расчета с указанием периода поставки сервиса.
К заявлению необходимо приложить копии подтверждающих документов, а также претензии или уведомления, которые были отправлены владельцу квартиры и проигнорированы им.
Оформить иск на взыскание задолженности за коммунальные услуги может только поставщик (воды, газа или электричества), с которым собственник был связан договором и требования которого он не погасил.
Такой способ получения денежных средств за оказанные жилищные услуги подойдет при отсутствии какого-либо спора с собственником квартиры и если у последнего нет веских аргументов для возражений. После того, как приказ будет изготовлен и подписан в мировом суде, его направляют владельцу недвижимости, который в течение 10 календарных дней может представить свои контраргументы.
Возражения собственника жилья при взыскании с него долгов являются основанием для отмены вынесенного приказного документа. Если такая ситуация происходит, ТСЖ должно обратиться за взысканием в стандартном порядке.
Образец искового заявления в суд
Исковое производство при неоплате коммунальных долгов – образец
Если управляющая компания или поставщик электроэнергии заранее осведомлены о несогласии владельца с качеством оказанных услуг или выставленными ему счетами, то обращение в суд лучше сразу составить в виде иска.
В таком заявлении также указывается:
- наименование судебного органа;
- владелец квартиры;
- поставщик ЖКХ;
- размер госпошлины;
- основания для взыскания, размеры долга и подтверждающие его документы.
Если суд найдет заявленные требования подлежащими рассмотрению, иск по спору о долге будет принят к производству и рассмотрен в судебных заседаниях.
Такая процедура позволяет вызвать представителя ТСЖ, поставщика услуг и собственника в суд и услышать доводы всех сторон процесса. В ходе разбирательства все участники могут изучать представленные судье доказательства, задавать друг другу вопросы и предлагать условия решения проблемы.
Одним из вариантов мирного урегулирования вопроса является подписание снабжающей компанией и собственником жилья соглашения о мировом погашении долга. В таком документе истец и ответчик могут пойти друг другу на уступки, скорректировать сумму или график оплаты на нужды ЖКХ.
Как получить сумму за жилищные нужды после вынесения решения
Факт признания владельца квартиры должником по коммунальным платежам не означает сиюминутного погашения долга. На практике, даже взысканные судом суммы задолженности не всегда уплачиваются ответчиками. Поэтому УК и ТСЖ на основании вынесенного решения получают исполнительные листы и обращаются к судебным приставам.
После возбуждения исполнения, приставы обладают следующими полномочиями:
- наложение ареста на счета в пределах суммы долга;
- опись имущества;
- реализация описанных вещей на торгах;
- взыскание части зарплаты.
Однако если владелец нигде официально не работает или не имеет счетов в банке, сумма счетов не будет погашена.
Срок взыскания долгов за коммунальные услуги – 3 года с того дня, когда квитанция должна быть уплачена правообладателем недвижимости.
Как узнать размер долга
Собственники квартиры не могут знать о наличии просрочки по оплате за коммунальные нужды по объективным причинам:
- длительное отсутствие владельца по месту нахождения жилья;
- поручение производить оплату иному лицу;
- нахождение в отпуске или командировке;
- тяжелая болезнь.
Для того, чтобы наличие неоплаченных квитанций не стало сюрпризом для правообладателя или его родственников, о наличии задолженности можно узнать следующими способами:
- проверить почтовый ящик по адресу нахождения квартиры;
- обратиться в ТСЖ с просьбой дать информацию об оплатах услуг;
- позвонить на горячую линию водо-, газо- или энергоснабжающих компаний, назвать номер лицевого счета или адрес квартиры и знать сумму остатка по платежам.
Информирование о наличии долга предусмотрено также через сеть Интернет. Большую популярность получает получение сведений через электронный портал «Госуслуги». Чтобы получить к нему доступ, собственнику жилья необходимо завести учетную запись и подтвердить свою личность. После этого, в разделе персональной информации пользователь вносит данные об адресах недвижимости. После проверки всех данных, владельцу станет активной вкладка «лицевые счета», «начисления», «оплата задолженности».
Взыскание долга по оплате ЖКХ через суд является эффективным способом погашения задолженностей по ЖКХ, ведь именно с помощью него ТСЖ получает право принудительного списания выставленных сумм со счетов владельцев недвижимости.
Если вам нужна консультация, вам поможет наш судебный юрист.
Видео: