После распада Советского Союза землю, которая раньше принадлежала колхозам, разделяли на участки и выдавали в частную собственность бывшим сотрудникам и некоторым другим категориям граждан как пай. Сейчас стать владельцем такого надела можно, заключив гражданскую сделку. Закон оговаривает, сколько гектар в 1 пае земли можно получить, как использовать участок и распоряжаться им.
Содержание статьи
Что такое земельный пай?
1 пай земли это доля в праве общей собственности на участки земли на сельскохозяйственной территории (статья 15 Федерального Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).
Пай отличается тем, что входит исключительно в состав сельхозугодий – садов, виноградников, злаковых полей, пастбищ, сенокосов и др. Он должен быть получен в процессе приватизации территорий сельхозназначения до того, как вступил в силу ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ, а именно, до 28 января 2003 года.
Земельный пай не обозначен оградой. Его местонахождение, границы, стоимость и площадь указаны в документах. Размер доли определяется в гектарах, баллах или в виде цельной правильной дроби, как об этом говорится в статье 15 п 2 ФЗ от 24.07.2002 № 101. Формулы расчета площади части приводятся в Постановлении Правительства РФ от 16.09.2020 N 1475.
Владельцу выдается свидетельство о праве собственности с указанными в нем размером участка, оценкой в балло-гектарах и назначением: для пашни, пастбища или выращивания фруктовых, злаковых или овощных культур и др. Правила его использования регулируется Земельным кодексом и ФЗ от 24.07.2002 № 101.
Сколько гектар в 1 пае земли?
Размер земельных частей отличается на разных сельскохозяйственных территориях. Он зависит от общей площади угодий и количества паев на них. Максимальный размер участка не должен превышать 10 % от всей территории сельхозназначения, к которой он относится, как это указано в статье 4 ФЗ от 24.07.2002 № 101.
Согласно п. 11 документа «Рекомендации по подготовке и выдаче документов на земельные доли и имущественные паи», при разделе сельхозугодий общая площадь участков определялась на основании данных инвентаризации или по государственному акту или свидетельству. Территория делилась на количество лиц, имеющих право на долю.
Что можно сделать с паем земли сельхозназначения?
Владелец доли может распоряжаться ею в соответствии со статьей 246 ГК РФ. На основании ФЗ от 24.07.2002 № 101 он имеет право отказаться от участка или производить с ним такие действия:
- продать земельный пай владельцу другой части на данной сельхозтерритории – статья 8;
- передать в доверительное управление – статья 12;
- подарить другому человеку, участвующему долевой собственности на общей территории – статья 12;
- передать в наследство – статья 11;
- предоставить как часть уставного капитала сельскохозяйственной организации, в ведении которой находится этот участок – статья 12.
Для того, чтобы распоряжаться землей по своему усмотрению, следует выделить земельный участок в счет земельной доли. Процедура описана в статье 13 ФЗ от 16.07.1998 N 102. Тогда станет возможной продажа земли без ограничения участниками общей сельскохозяйственной территории. Владелец сможет подарить участок любому человеку, обменять на недвижимость, заложить в счет ипотеки. Сдать в аренду пай можно только после процедуры выделения его в счет земельной доли, поскольку он должен пройти государственный кадастровый учет (статья 9 ФЗ от 16.07.1998 N 102). Также, согласно п. 2 статьи 62 ФЗ от 16.07.1998 N 102, землю можно будет отдать в качестве залога.
Граждане, желающие получить пай для ведения сельскохозяйственного бизнеса или работы на нем для личных нужд, могут взять его в аренду или приобрести у частного лица или сельхозкооператива. Он оформляется так же, как любая недвижимость.