Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен.

Необходимость получения разрешения на строительство определяется ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Наличие данной документации позволяет застройщику возводить объект в рамках Земельного законодательства, не затрагивая при этом интересы собственников соседних участков и не нарушая установленные правовые нормы. Документы для получения разрешения на строительство зависят от вида недвижимости.

Возведение дома без наличия специальной документации предусматривает применение штрафных санкций к застройщику и принудительный снос объекта.

Процедура выдачи разрешения на строительство

Основные требования относительно порядка получения разрешительной документации на проведение строительных работ на земельном участке определены ст.42 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщику необходимо подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, а именно, в местную администрацию, соответствующее заявление и необходимые справки. Сделать это можно следующими способами:

  • при личном визите;
  • с помощью МФЦ;
  • через Госуслуги.

Процедура выдачи

Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Уполномоченные лица проводят проверку в отношении:

  • полноты комплекта поданных бумаг, соответствие формы предоставленных справок установленным нормативам, правильность их заполнения;
  • соответствия расположения будущего объекта недвижимости границам участка;
  • соответствия проектной документации требованиям законодательства.

Застройщик может получить решение администрации лично или по почте. Срок действия разрешения — 10 лет. В случае продажи участка документ не утрачивает своей силы.

По истечении срока его действия, если строительство не было начато, процедуру получения разрешения придется повторить. Если работы по возведению объекта к этому моменту уже велись, достаточно продлить имеющуюся документацию.

Документы для получения разрешения на строительство частного и многоквартирного дома

Частный дом — это отдельно стоящее сооружение, имеющее не более 3 или 4 этажей (при наличии мансарды) и предназначенное для проживания одной семьи. Для возведения таких объектов ИЖС получение разрешительной документации не требуется. В отношении них действует уведомительный порядок.

Законодательством определен перечень объектов, сообщать о строительстве которых не нужно. Это недвижимость следующих типов:

  • гараж, который не подлежит использованию в коммерческих целях;
  • садоводческие и огороднические сооружения;
  • конструкции, которые, согласно своим характеристикам, не являются объектом капитального строения;
  • сооружения вспомогательного характера.

Подробно о том, какие постройки нужно регистрировать на земельном участке, читайте у нас.

Перечень документов для частного дома

Во всех других случаях о проведении строительства необходимо сообщать в органы муниципальной власти. Перед началом работ нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Перечень документов, которые необходимо предоставить:

  • заявление от собственника земли или арендатора;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • справки, подтверждающие право владения участком;
  • ситуационный план земли;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласование с коммунальными службами и снимки, полученные путем топографической съемки участка, с указанием расположения инженерных сетей.

План составляется в течение месяца с момента подачи заявления. Только после его получения можно подавать уведомление о строительстве дома. Потребуются следующие бумаги:

  • уведомление о начале строительства;
  • паспорт владельца участка, его арендатора или застройщика;
  • справка, подтверждающая право собственности на землю.

Если уведомление подается официальным представителем собственника, арендатора или застройщика, необходимо предоставить соответствующую доверенность.

Бумаги для многоквартирного дома

В отношении строительства многоквартирного дома уведомительный порядок не действует. В этом случае требуется оформление специального разрешения.

Список документов, необходимых для его получения:

  • паспорт застройщика или юридические реквизиты компании;
  • доверенность, составленная на имя официального представителя (при наличии);
  • документы на землю, если в ЕГРН отсутствуют данные об участке;
  • планы ГПЗУ и СПОЗУ;
  • свидетельство о получении лицензии негосударственной экспертной компанией;
  • акт с результатами экспертизы о соответствии документов установленным стандартам и градостроительному плану;
  • результаты инженерно-технических согласований;
  • специальное разрешение на отклонение от установленных параметров строительства;
  • проект объекта недвижимости;
  • согласие всех правообладателей (при проведении реконструкции многоквартирного здания);
  • другие справки (по требованию уполномоченного органа).

Перечень документов для разрешения при долевом участии в строительстве квартиры

Процедура получения разрешительной документации на строительство с долевым участием имеет определенные сложности. Это объясняется многочисленными фактами нарушения законодательства со стороны застройщиков с присвоением средств дольщиков.

Документы для долевого строительства

Государство принимает соответствующие меры с целью предотвращения данных правонарушений. Поэтому только после оформления разрешительной документации на проведение строительных работ застройщик приобретает право на заключение договоров с дольщиками и получение от них денег. Компания обязана предоставить покупателям следующие бумаги:

  • разрешение на строительство;
  • проектную декларацию;
  • документы на участок;
  • бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность компании (по усмотрению застройщика).
Копии всех этих справок должны быть размещены в открытом доступе на специальных интернет-ресурсах.

Документы для разрешения на строительство при долевом участии не отличаются от пакета бумаг, которые необходимы при возведении многоэтажного объекта с привлечением исключительно средств застройщика.

Отказ в приеме документов

Почему могут отказать в приеме документов

Отказ в приеме заявления к рассмотрению возможен в следующих ситуациях:

  • отсутствие одной или нескольких обязательных справок;
  • несоответствие документов установленной форме и нормативам;
  • наличие недостоверных данных, ошибок, исправлений и т. д.;
  • истечение срока действия справок;
  • подача заявления в неуполномоченный орган;
  • отсутствие у заявителя права на получение разрешения на строительство (отсутствие доверенности, недееспособность и др.);
  • принадлежность ЭПЦ другому лицу (при подаче заявления онлайн);
  • несоответствие данных, указанных в документах для получения разрешения, и сведений в документах для комиссии;
  • несоответствие возводимого объекта нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

При получении отказа следует устранить все допущенные недочеты и подать заявление повторно. В случае необоснованного или незаконного возврата документов застройщик вправе обжаловать действия местной администрации в судебном порядке.

Нужно ли платить за выдачу разрешения

Услуга выдачи разрешения на проведение строительных работ предоставляется бесплатно. Расходы могут возникнуть только в процессе сбора документов, необходимых для получения данного разрешения.



Обновление статьи: 23.12.2020


Маргарита Макарова

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности "Правоведение". Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *