Необходимость получения разрешения на строительство определяется ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Наличие данной документации позволяет застройщику возводить объект в рамках Земельного законодательства, не затрагивая при этом интересы собственников соседних участков и не нарушая установленные правовые нормы. Документы для получения разрешения на строительство зависят от вида недвижимости.
Возведение дома без наличия специальной документации предусматривает применение штрафных санкций к застройщику и принудительный снос объекта.
Содержание статьи
Процедура выдачи разрешения на строительство
Основные требования относительно порядка получения разрешительной документации на проведение строительных работ на земельном участке определены ст.42 Градостроительного кодекса РФ.
Застройщику необходимо подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, а именно, в местную администрацию, соответствующее заявление и необходимые справки. Сделать это можно следующими способами:
- при личном визите;
- с помощью МФЦ;
- через Госуслуги.
Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Уполномоченные лица проводят проверку в отношении:
- полноты комплекта поданных бумаг, соответствие формы предоставленных справок установленным нормативам, правильность их заполнения;
- соответствия расположения будущего объекта недвижимости границам участка;
- соответствия проектной документации требованиям законодательства.
Застройщик может получить решение администрации лично или по почте. Срок действия разрешения — 10 лет. В случае продажи участка документ не утрачивает своей силы.
Документы для получения разрешения на строительство частного и многоквартирного дома
Частный дом — это отдельно стоящее сооружение, имеющее не более 3 или 4 этажей (при наличии мансарды) и предназначенное для проживания одной семьи. Для возведения таких объектов ИЖС получение разрешительной документации не требуется. В отношении них действует уведомительный порядок.
Законодательством определен перечень объектов, сообщать о строительстве которых не нужно. Это недвижимость следующих типов:
- гараж, который не подлежит использованию в коммерческих целях;
- садоводческие и огороднические сооружения;
- конструкции, которые, согласно своим характеристикам, не являются объектом капитального строения;
- сооружения вспомогательного характера.
Подробно о том, какие постройки нужно регистрировать на земельном участке, читайте у нас.
Во всех других случаях о проведении строительства необходимо сообщать в органы муниципальной власти. Перед началом работ нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Перечень документов, которые необходимо предоставить:
- заявление от собственника земли или арендатора;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- справки, подтверждающие право владения участком;
- ситуационный план земли;
- выписка из ЕГРН;
- согласование с коммунальными службами и снимки, полученные путем топографической съемки участка, с указанием расположения инженерных сетей.
План составляется в течение месяца с момента подачи заявления. Только после его получения можно подавать уведомление о строительстве дома. Потребуются следующие бумаги:
- уведомление о начале строительства;
- паспорт владельца участка, его арендатора или застройщика;
- справка, подтверждающая право собственности на землю.
Если уведомление подается официальным представителем собственника, арендатора или застройщика, необходимо предоставить соответствующую доверенность.
В отношении строительства многоквартирного дома уведомительный порядок не действует. В этом случае требуется оформление специального разрешения.
Список документов, необходимых для его получения:
- паспорт застройщика или юридические реквизиты компании;
- доверенность, составленная на имя официального представителя (при наличии);
- документы на землю, если в ЕГРН отсутствуют данные об участке;
- планы ГПЗУ и СПОЗУ;
- свидетельство о получении лицензии негосударственной экспертной компанией;
- акт с результатами экспертизы о соответствии документов установленным стандартам и градостроительному плану;
- результаты инженерно-технических согласований;
- специальное разрешение на отклонение от установленных параметров строительства;
- проект объекта недвижимости;
- согласие всех правообладателей (при проведении реконструкции многоквартирного здания);
- другие справки (по требованию уполномоченного органа).
Перечень документов для разрешения при долевом участии в строительстве квартиры
Процедура получения разрешительной документации на строительство с долевым участием имеет определенные сложности. Это объясняется многочисленными фактами нарушения законодательства со стороны застройщиков с присвоением средств дольщиков.
Государство принимает соответствующие меры с целью предотвращения данных правонарушений. Поэтому только после оформления разрешительной документации на проведение строительных работ застройщик приобретает право на заключение договоров с дольщиками и получение от них денег. Компания обязана предоставить покупателям следующие бумаги:
- разрешение на строительство;
- проектную декларацию;
- документы на участок;
- бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность компании (по усмотрению застройщика).
Документы для разрешения на строительство при долевом участии не отличаются от пакета бумаг, которые необходимы при возведении многоэтажного объекта с привлечением исключительно средств застройщика.
Почему могут отказать в приеме документов
Отказ в приеме заявления к рассмотрению возможен в следующих ситуациях:
- отсутствие одной или нескольких обязательных справок;
- несоответствие документов установленной форме и нормативам;
- наличие недостоверных данных, ошибок, исправлений и т. д.;
- истечение срока действия справок;
- подача заявления в неуполномоченный орган;
- отсутствие у заявителя права на получение разрешения на строительство (отсутствие доверенности, недееспособность и др.);
- принадлежность ЭПЦ другому лицу (при подаче заявления онлайн);
- несоответствие данных, указанных в документах для получения разрешения, и сведений в документах для комиссии;
- несоответствие возводимого объекта нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.
При получении отказа следует устранить все допущенные недочеты и подать заявление повторно. В случае необоснованного или незаконного возврата документов застройщик вправе обжаловать действия местной администрации в судебном порядке.
Нужно ли платить за выдачу разрешения
Услуга выдачи разрешения на проведение строительных работ предоставляется бесплатно. Расходы могут возникнуть только в процессе сбора документов, необходимых для получения данного разрешения.