Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Понятие «земли сельскохозяйственного назначения» определено п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ. К данной категории относятся объекты, расположенные за пределами населенных пунктов и предоставленные для ведения деятельности в сфере сельского хозяйства. Их собственниками могут быть граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты РФ, государство. Иногда у владельцев возникает необходимость использования данных объектов в иных целях. В таких случаях важно разобраться, возможен ли перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и как это сделать.

Зачем менять категорию земельного участка

Земли сельхозназначения могут использоваться исключительно в целях выращивания агрокультур и разведения скота. В пределах данных объектов допускается возведение следующих построек:

  • хранилищ;
  • коровников;
  • свинарников;
  • погребов для хранения корнеплодов и др.

Данные постройки не могут использоваться для проживания людей и не требуют присвоения им почтового адреса.

Но часто у собственников возникает желание построить в пределах участка жилой дом, например, коттедж или дачу, по отношению к которому можно было бы зарегистрировать право собственности на свое имя, чтобы впоследствии иметь возможность передать его по наследству.

Иногда владельцы земли принимают решение о смене вида своей деятельности. В связи с этим может возникнуть потребность строительства на участке промышленного предприятия.

В обоих случаях для достижения поставленных целей собственнику необходимо перевести земли сельхозназначения в другую категорию.

В каком случае разрешен перевод земли СНХ в другую категорию

Когда разрешено перевести землю сельхозназначения в другую категорию

Полный перечень оснований для изменения категории сельскохозяйственных земель определен п.1 ст.7 Федерального закона №172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». К ним относятся:

  • консервация земель;
  • расположение в пределах земельного участка памятников (исторических, архитектурных или природных) или заповедника и создание особо охраняемых территорий;
  • установление или изменение границ населенных пунктов;
  • размещение на участке промышленных объектов;
  • установление линий электропередач, строительство дорог и других линейных объектов, проводимое на основании проекта рекультивации части угодий;
  • включение территорий, непригодных для ведения сельскохозяйственных работ, в состав земель лесного или водного фонда или земель запаса;
  • добыча полезных ископаемых, производимая на основании проекта рекультивации;
  • установка объектов коммунально–бытового назначения, если иное их размещение невозможно;
  • принятие мер по выполнению обязательств в рамках международных договоров по обеспечению государственной безопасности.

Отказ в переводе участка

В каких случаях могут отказать в переводе

Отказ возможен в следующих случаях:

  • при получении отрицательных результатов экологической экспертизы, если проведение данной процедуры необходимо;
  • на основании ограничений, установленных действующим законодательством РФ;
  • при несоответствии заявленной категории утвержденному плану развития территории.

Кроме того, изменение категории земель сельскохозяйственного назначения невозможно при следующих обстоятельствах:

  • кадастровая стоимость участка на 50 % и более превышает средний показатель кадастровой стоимости земель, установленный по району (ст. 79 Земельного кодекса РФ);
  • участок отнесен к особо ценным угодьям сельского хозяйства.

При получении отказа в переводе земли в другую категорию собственник участка вправе обжаловать данное решение в судебном порядке в течение 3 месяцев. Удовлетворение иска возможно только в том случае, если заявитель предоставит четкое обоснование своих требований.

Процедура смены категории земли

Процедура смены категории участка

Процедура перевода земель сельхозназначения в другую категорию регламентируется Федеральным законом №172-ФЗ от 21.12.2004. Она состоит из следующих этапов:

  1. Составление ходатайства. В документе необходимо указать следующие данные: действующий кадастровый номер земельного участка; статус, который имеет земля на текущий момент; категорию, в которую заявитель просит перевести объект с указанием обоснования своей просьбы.
  2. Сбор пакета необходимых документов.
  3. Подача всех собранных бумаг в уполномоченный орган, а именно, в орган государственной власти или местного самоуправления. Ходатайство может быть возвращено без рассмотрения при наличии в документах ошибок, при несоответствии документов нормам законодательства или при подаче неполного пакета бумаг. В таком случае рекомендуется исправить указанные недочеты и подать заявку повторно.
  4. Ожидание результатов рассмотрения документов. Решение принимается органами местного самоуправления в течение 2 месяцев с даты подачи ходатайства, а органами государственной власти — в течение 3 месяцев. По результатам рассмотрения документов выносится акт о смене категории участка или об отказе в удовлетворении просьбы без объяснения причин. Документ направляется заявителю в течение 14 дней после завершения процедуры рассмотрения ходатайства. В акте о переводе земель в другую категорию должны быть указаны следующие данные: основание принятия решения о смене категории, границы, площадь и кадастровый номер участка, прежняя и новая категория земли.
  5. Внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании акта о переводе земель в другую категорию (в случае принятия органами власти положительного решения).

Пакет документов

 

Необходимый пакет документов

К ходатайству должны быть приложены следующие документы:

  • выписка из государственного земельного кадастра;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия документа, подтверждающего право заявителя на владение земельным участком;
  • акт экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено законодательством;
  • расчет убытков аграрной или лесозаготовительной отрасли;
  • согласие собственника земельного участка на перевод данного объекта недвижимости в другую категорию.

Юридические лица помимо перечисленных документов должны приложить выписку из ЕГРП и копию Устава компании.

Гражданам иностранных государств необходимо предоставить перевод документов, подтверждающих личность заявителя, оформленный в письменном виде и заверенный нотариусом.

Пакет документов может быть подан в уполномоченный орган лично заявителем, его представителем (при наличии соответствующей доверенности) или заказным письмом с уведомлением и с описью вложенных документов.

Промышленные земли

Перевод земли из сельскохозяйственного назначения в промышленные

Промышленные участки — это земли, которые предназначены для обеспечения деятельности предприятий и эксплуатации производственных объектов. В их состав могут быть включены охранные территории и санитарно–защитные зоны.

Перевод сельскохозяйственных угодий в промышленную категорию возможен при обязательном соблюдении двух условий:

  • средняя стоимость земель по району не ниже кадастровой стоимости участка;
  • другие варианты размещения промышленного объекта отсутствуют.

Процедура смены категории земель проводится с стандартном порядке, установленном Федеральным законом №172-ФЗ от 21.12.2004.

При использовании промышленных земельных участков требуется соблюдение определенных санитарных норм и правил, например, высаживание деревьев по всему периметру объекта, что способствует снижению показателя загрязнения территории.

Перевод земли сельхозназначения в категорию ИЖС

Чтобы перевести земельный участок сельхозназначения в ИЖС, используется стандартная процедура смены категории земель, определенная Федеральным законом №172-ФЗ от 21.12.2004. Но данный метод редко применяется на практике по причине его сложности и длительности. Популярностью пользуется более надежный и быстрый способ — юридическое оформление разрешения на использование земель сельхозназначения в целях ИЖС.

Использовать данный метод можно при выполнении одного из следующих условий:

  • наличие участка для ведения садоводства с возможностью возведения жилого дома;
  • наличие дачного участка;
  • возможность переоформления объекта сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Подробнее о том, как сменить категорию земли сельхозназначения на ИЖС, читайте у нас.

Процедура смены вида использования земельного участка значительно проще, чем перевод объекта в другую категорию. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление соответствующего содержания;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый план;
  • документы на постройки, расположенные на участке (при наличии);
  • план местности с учетом земель, вид использования которых подлежит изменению;
  • ситуационный адресный план с изображением границ прилегающих участков;
  • документы, которые подтверждают право владения землей;
  • договор аренды (если участок арендуется);
  • доверенность (если интересы заявителя представляет его доверенное лицо).

Данный пакет документов следует подать в орган местного самоуправления. Заявление рассматривается от 30 дней до 2 месяцев. Процедура не предусматривает внесения оплаты, но в густонаселенной местности, например, в Московской области, потребуется уплатить взнос.

После смены вида использования земли необходимо внести соответствующую запись в Росреестр.

 

 

 

Обновление статьи: 19.06.2021


Маргарита Макарова

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности "Правоведение". Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *