Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Будучи стратегическим объектом обеспечения жизнедеятельности граждан, а также базовой основой экономического и экологического благополучия страны в целом и каждого региона или муниципального образования в отдельности, земли сельхозназначения относятся к главным составляющим богатства и благосостояния страны.

Что такое земли сельхозназначения

Участки земли, которые располагаются вне пределов населённых пунктов и предназначены для сельскохозяйственных потребностей, в ст. 77 Земельного Кодекса РФ определяются как земли сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, нормативные акты законодателя применяют категории земель сельхозназначения и земель сельхозиспользования. При этом под первыми подразумеваются земли, составляющие земельный фонд РФ и выделенные благодаря их целевому назначению в самостоятельную категорию.

А под землями сельскохозяйственного использования понимаются земельные угодья, входящие в состав земель, которые используются промышленностью, поселениями и другими подобными категориями в виде сельхозугодий.

Все мероприятия, которые осуществляются с землями обеих категорий, регламентируются ФЗ № 101 от 24.07.2002.

Отдельную категорию сельскохозяйственных угодий представляют залежные земли, которые приобретают этот статус с целью повышения их плодородия или в случаях, когда наблюдаются случаи почвенной эрозии, систематического загрязнения почвы или если произошла природная катастрофа.

Виды разрешенного пользования земель сельхозназначения

Виды разрешённого использования земель сельхозназначения в 2021 году

Использование земельных участков сельскохозяйственного назначения на законодательном уровне разрешено в отношении:

  • участков, по которым проложены дороги, а также полосы отчуждения;
  • наделов, отведённых под хозяйственные строения;
  • земель, на которых расположены защищающие поля лесополосы и лесные участки для иных целей;
  • пастбищ;
  • сенокосов;
  • пашен;
  • залежных земель;
  • садов.

Также виды разрешённого использования сельскохозяйственных земель в 2021 году допускают:

  • разведение домашних животных и птицы;
  • создание рыбного хозяйства;
  • строительство жилого помещения для отдыха, возведение капитального дома, временных построек, объектов сельскохозяйственной инфраструктуры;
  • прокладку трубопроводов, линий электропередач, автострад, инженерных сооружений и коммуникаций.

Ст. 79 ЗК РФ в качестве наиболее ценных видов разрешённого использования земель сельхозназначения, подлежащих тщательной охране, обозначает территории:

  • пашен;
  • отведённые под виноградники, сады, кустарники;
  • залежных земель;
  • пастбищ;
  • сенокосов.

При этом продуктивные сельскохозяйственные участки, расположенные на землях, кадастровая стоимость которых выше средних цен в данном районе, считаются наиболее ценными составляющими земельного фонда.

Постройка на земле сельскохозяйственного назначения

Возможность постройки на земле сельхозназначения

Хотя ст. 78 ЗК РФ запрещает целенаправленное ИЖС на земельном участке сельхозназначения, тем не менее законодательно разрешено возведение зданий и сооружений, предназначенных для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Они могут быть использованы в интересах крестьянских, фермерских, подсобных и охотничьих хозяйств.

Кроме того, собственник земельного участка может получить разрешение на дачный дом и на возведение подсобных строений.

Однако при этом предварительно необходимо выяснить предназначение земель, на которой выделен надел, установить категорию земли сельскохозяйственного назначения.

Чтобы построить дом или вспомогательные строения, необходимо, чтобы участок был официально предоставлен для ведения личного хозяйства с параллельным строительством индивидуальных помещений.

Подробно о строительстве на земле сельскохозяйственного назначения, читайте у нас.

Для более плодотворного использования сельскохозяйственной земли при возведении жилого дома у гражданина, имеющего в собственности земельный участок, имеется возможность вступить в соответствующее сообщество.

Однако прежде, чем строить что-либо на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства, следует соблюсти следующие требования:

  1. Возведённое строение должно использоваться только для личного проживания собственника надела и членов его семьи. Строительство многоквартирного дома или гостиницы запрещено.
  2. Построенный дом должен быть в высоту не более 3 этажей.
  3. Земельная территория, где возводится строение, должна располагаться на площади садоводческого товарищества.

Штрафы за нецелевое использование участка

Штрафы за нецелевое использования участка

Поскольку земля является народным достоянием и представляет собой ценную и особо охраняемую собственность в любой её форме, она находится в сфере пристального внимания государства. Особенно это актуально в отношении сельскохозяйственных земель. Использование их не по назначению или, например, неиспользование пахотных земель посредством прекращения их обрабатывания, полива или мелиорации способно нанести им необратимый ущерб.

Чтобы предотвратить подобные коллизии, Гражданский кодекс РФ предусматривает для нарушителей меры воздействия в виде штрафов и принудительного прекращения права собственности на землю.

 

Ст. 284 ГК РФ предусматривает изъятие земельного надела, не использующегося по целевому назначению, а ст. 285 ГК РФ подразумевает изъятие земли из-за использования её с нарушением законодательства Российской Федерации.

Если подобные нарушения наблюдаются на протяжении 3 лет, изъятие соответствующих земельных участков неизбежно.

При этом факт изъятия земли не является основанием для отмены необходимости компенсации со стороны правонарушителя нанесённого им вреда.

За нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения ст. 8.8 КоАП РФ устанавливает следующие штрафные санкции:

  • для физических лиц – от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земли при минимуме штрафа в 10 тыс. руб.;
  • для должностных лиц – от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли при минимуме штрафа в 20 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земли при минимуме штрафа в 100 тыс. руб.

Когда кадастровая стоимость земельного надела не определена, то штрафные санкции составляют:

  • для граждан – от 10 тыс. до 20 тыс. руб.;
  • для должностных лиц – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Если в ходе нецелевого использования земли был нанесён вред экологии, то штрафные санкции назначаются по максимуму.

Перевод земли СНХ в другую категорию

Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию

Перевод участков из категории земель земли сельскохозяйственного назначения в территорию населённых пунктов может быть инициирован со стороны:

  • собственника надела;
  • местных управляющих органов;
  • правообладателя постройки, которая находится на спорном участке;
  • прочих заинтересованных лиц.

Чтобы перевести сельскохозяйственные земли под нужды индивидуального жилищного строительства, следует составить заявление в адрес местных управляющих органов, которые имеют полномочия для решения этого вопроса. В ходатайстве необходимо указать:

  • кадастровый номер надела;
  • официально присвоенный кадастровый номер участка;
  • наименование существующей земельной категории и той, в которую требуется её перевести;
  • объяснение причины, по которой производится замена земельной категории;
  • документ, подтверждающий полномочия владельца участка.

Подробнее о том, как перевести землю сельхозназначения в другую категорию, читайте у нас.

После рассмотрения поданного заявления и принятия по нему положительного заключения исполнительный орган выдаёт решение о переводе надела в ИЖС, ЛПХ или в дачное строительство. Это решение должно состоять из:

  • аргументированного объяснения необходимости перевода;
  • описания территории;
  • обозначения площади и границ участка;
  • кадастрового номера.
В субъектах РФ на рассмотрение ходатайства о переводе отводится до 2 месяцев, а на правительственном уровне этот срок удлиняется до 3 месяцев. Принятое решение должно быть отправлено заявителю в течение 2 недель.

Выделение земельного участка

Как выделить земельный участок СНХ в водоохранной зоне

Водоохранная зона страны находится под государственным контролем, который осуществляется посредством:

  • органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
  • государственного органа, который специально уполномочен управлять использованием и охраной водного фонда;
  • государственного органа, специально уполномоченного охранять окружающую природную среду.

Ст. 112 Водного кодекса РФ устанавливает, что участки земли в пределах водоохранных зон выделяются гражданам и юридическим лицам согласно положениям земельного законодательства Российской Федерации в процессе согласования со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

Практически процедура выделения земельных участков в водоохранных зонах пребывает под контролем органов Роскомвода.

Налог на земли сельскохозяйственного назначения

Владельцы земельных участков имеют статус их собственника независимо от того, физическим или юридическим лицом они являются. Налоговая база сельскохозяйственных земельных участков базируется на их кадастровой стоимости, которая устанавливается ст. 390 НК РФ. При этом расчёт размера налога сопрягается с кадастровой стоимостью, установленной на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В 2021 г. налог на земли сельскохозяйственного назначения высчитывается на базе коэффициента, составляющего 0,3%. В процессе определения величины налога необходимо перемножить такие данные:

  • собственно сам коэффициент 0,3%;
  • площадь участка земли;
  • цена за 1 кв. м. в соответствии с кадастровой стоимостью.

Физическим лицам нет необходимости в самостоятельном расчёте величины налога: эту работу осуществляет налоговая инспекция, которая оформляет полученный результат в квитанции с указанием необходимых реквизитов и точной суммы налога.

0,3-процентным налогом облагаются участки, предназначенные для ведения индивидуального хозяйства. Остальные объекты, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, облагаются полуторапроцентным налогом.

Коренные народы Севера, Дальнего Востока и Сибири полностью освобождаются от налогов на земли сельхозназначения. Для инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, участников боевых действий, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС и некоторых других категорий граждан РФ установлены льготы, составляющие 10 тыс. руб., на которые уменьшается налоговая база.

Видео:

 

 

 

Обновление статьи: 19.06.2021


Маргарита Макарова

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности "Правоведение". Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *