Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен.

Будучи с правовой точки зрения обязательной процедурой, межевание земельного участка (ЗУ) представляет собой непростой процесс, требующий привлечения специалистов. При этом стоимость этой процедуры значительно разнится в зависимости от местонахождения земельного участка и некоторых других факторов. О том, сколько стоит межевание земельного участка в 2021 году, и пойдёт далее речь в статье.

Что такое межевание земли – этапы работы

Главной целью процедуры межевания обозначается необходимость разграничения земельных участков, осуществлённого в процессе выполнения кадастровых работ. Правовое обоснование межевания дают Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, которые утверждены Росземкадастром 17.02.2003 г.

Документ обозначает необходимость в ходе межевания:

  • установить границы при формировании нового надела из земель муниципального или государственного фонда;
  • осуществить восстановление границ ЗУ на местности;
  • согласовать границы на земельной территории.

Практическая ценность межевания для владельцев ЗУ проявляется при:

  • оформлении прав на участок при его выделении властными структурами;
  • осуществлении раздела одного надела на несколько новых или, наоборот, при объединении отдельных участков в единый земельный массив;
  • уточнении границ с целью разрешения спора между владельцами граничащих друг с другом наделов.

Этапы работ при межевании

Процесс установления границ между земельными наделами может осуществляться только кадастровым инженером в строгом соответствии с установленным порядком поэтапного межевального процесса, который состоит из:

  • сбора и анализа сведений на участок, а также о соседних земельных наделах посредством изучения представленной заказчиком документации, кадастрового плана территории или информации из ЕГРН, для чего нужна актуальная выписка;
  • составления межевального проекта;
  • информирование владельцев соседних участков о межевании, чьи интересы могут быть ущемлены в процессе установления границ;
  • действий, сопряжённых с выездом на местность, определением границ на земельной территории и оформлением акта согласования границ;
  • геодезических изысканий и установления координат межевых знаков;
  • определения площади земельного надела для межевания;
  • выполнения графического чертежа надела с обозначением границ в масштабе, а также нужно составить план межевания объекта, который затем и направляется в соответствующие инстанции с целью постановки ЗУ на учёт.

Подробнее о том, для чего необходимо межевание земельного участка, читайте в нашей статье.

Факторы, влияющие на стоимость

Что влияет на стоимость межевальных работ

Базирующиеся на рекомендациях правительства процедуры межевания в регионах тем не менее значительно варьируются в зависимости от местных условий, а также от совокупности факторов, которые заключаются в:

  • местоположении территории надела, его удалённости от крупных городов и офиса организации, в которой заказаны кадастровые работы, что напрямую влияет на условия транспортировки специалиста по межеванию и его аппаратуры;
  • срочности осуществления работ, от которой зависят интенсивность деятельности специалистов и сопутствующие ей дополнительные издержки;
  • площади ЗУ, которая напрямую влияет на масштаб работ по межеванию и, соответственно, на их стоимость;
  • правовой принадлежности надела, поскольку варианты обладания правом пользования землёй оказывают влияние на объём собираемых и подготавливаемых инженерами документов, например, при вхождении участка в СНТ;
  • объёма вносимых в реестр данных;
  • объёма фактически проделанной работы межевания;
  • характера использования надела, который в зависимости от его будущего коммерческого применения (например, постройки недвижимости) влияет на удорожание межевальных процедур.

Сколько будет стоить межевание

Сколько стоит провести межевание земельного участка в 2021 году

Цена межевания земельного участка устанавливается организацией, которая обладает правом выполнять подобные работы.

Стоимость межевания земельного участка базируется на перечне работ, которые предстоит выполнить кадастровому инженеру.

О том, какие факторы влияют на стоимость кадастровых процедур и сколько стоит сделать межевание участка в разных условиях, уже говорилось выше.

Подробнее о том, какая цена межевания участка в Московской области, читайте у нас.

На практике это выливается в конкретные цифры, которые в Российской Федерации в 2021 г. составляют:

Регионы Российской ФедерацииСтоимость межевания (тыс. руб.)
Москва и Московская областьот 10 до 30
Санкт-Петербург и Ленинградская областьот 7 до 21
Псковская областьот 5
Пермский крайот 1
Удмуртияв среднем 4
Ростовская областьв среднем 5
Ставропольский крайв среднем 6
Самарская областьот 3 до 8
Кемеровский крайв среднем 6
Калининградская областьв среднем 8

Как выбрать кадастрового инженера

Кадастровые работы, будучи очень ответственной и имеющей долговременные последствия процедурой, от которой зависит успешность постановки на кадастровый учет объекта и государственная регистрация земельных прав, напрямую сопряжены с уровнем компетенции кадастрового инженера по межеванию.

Чтобы правильно выбрать хорошего специалиста на участок, необходимо обратить внимание на такие аспекты:

  • на веб-сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki желательно найти сведения, находящиеся в реестре кадастровых инженеров;
  • убедиться в том, что специалист состоит в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
  • ознакомиться с отзывами клиентов на межевание на веб-сайте организации, в которой работает данный специалист;
  • изучить опыт работы специалиста, в который входят не только собственно межевальные работы, но и корректное оформление соответствующей документации.

Бесплатное межевание участка

Возможность бесплатного межевания

Безвозмездные межевальные работы на ЗУ возможны лишь в процессе комплексных кадастровых мероприятий, осуществляемых по государственной инициативе. Сведения об этом заблаговременно публикуются на официальном веб-сайте местного муниципального образования.

На основании этой информации обладатель собственности на надел вправе обратиться за помощью к кадастровой организации, чей адрес указан на муниципальном сайте.

В заявлении, написанном в свободной форме, гражданину необходимо указать свои реквизиты с указанием кадастрового номера земельного участка.

Для обращения с ходатайством о бесплатном межевании у собственника должны быть следующие основания:

  • отсутствие данных о ЗУ в ЕГРН при оформленном праве собственности до 1998 г.;
  • наличие кадастровой ошибки, зафиксированной документально;
  • присутствие сведений о ЗУ в Росреестре при одновременном отсутствии постановки его на кадастровый учёт.
Срок кадастровых работ

Межевой план

Сроки проведения кадастровых работ

Поскольку сроки осуществления работ межевания законодательно не регламентированы, они обычно корреспондируются с условиями, оговорёнными в подрядном соглашении заказчика с кадастровым инженером. При этом возникает необходимость учёта месячного срока, который отводится на уведомление о предстоящем согласовании границ с соседями по участку. В итоге на практике межевальный процесс обычно укладывается в срок, составляющий полтора месяца.

С другой стороны, сроки осуществления кадастрового учёта и регистрации в структурах Росреестра чётко регламентированы в ст. 16 ФЗ РФ № 218 от 30.12.2020 и должны укладываться:

  • в ходе процедуры кадастрового учёта – в 5 рабочих дней;
  • в ходе параллельно осуществляемых процедур учёта и государственной регистрации – в 10 рабочих дней;
  • при выполнении данных процедур посредством Многофункционального центра – 7 и 12 рабочих дней соответственно.

Отсчёт этих сроков начинается в момент подачи в орган регистрации или МФЦ заявления и требуемых документов.

Видео:



Обновление статьи: 07.04.2021


Маргарита Макарова

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности "Правоведение". Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *