Будучи с правовой точки зрения обязательной процедурой, межевание земельного участка (ЗУ) представляет собой непростой процесс, требующий привлечения специалистов. При этом стоимость этой процедуры значительно разнится в зависимости от местонахождения земельного участка и некоторых других факторов. О том, какая цена межевания земельного участка в 2024 году, и пойдёт далее речь в статье.
Содержание статьи
Что такое межевание земли – этапы работы
Главной целью процедуры межевания обозначается необходимость разграничения земельных участков, осуществлённого в процессе выполнения кадастровых работ. Правовое обоснование дают Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, которые утверждены Росземкадастром 17.02.2003 г.
Документ обозначает необходимость:
- установить границы при формировании нового надела из земель муниципального или государственного фонда;
- осуществить восстановление границ ЗУ на местности;
- согласовать границы на земельной территории.
Практическая ценность межевания для владельцев ЗУ проявляется при:
- оформлении прав на участок при его выделении властными структурами;
- осуществлении раздела одного надела на несколько новых или, наоборот, при объединении отдельных участков в единый земельный массив;
- уточнении границ с целью разрешения спора между владельцами граничащих друг с другом наделов.
Процесс установления границ между земельными наделами может осуществляться только кадастровым инженером в строгом соответствии с установленным порядком поэтапного межевального процесса, который состоит из:
- сбора и анализа сведений на участок, а также о соседних земельных наделах посредством изучения представленной заказчиком документации, кадастрового плана территории или информации из ЕГРН, для чего нужна актуальная выписка;
- составления межевального проекта;
- информирование владельцев соседних участков о межевании, чьи интересы могут быть ущемлены в процессе установления границ;
- действий, сопряжённых с выездом на местность, определением границ на земельной территории и оформлением акта согласования границ;
- геодезических изысканий и установления координат межевых знаков;
- определения площади земельного надела;
- выполнения графического чертежа надела с обозначением границ в масштабе, а также нужно составить план, который затем и направляется в соответствующие инстанции с целью постановки ЗУ на учёт.
Подробнее о том, для чего необходимо межевание земельного участка, читайте в нашей статье.
Что влияет на стоимость межевальных работ
Базирующиеся на рекомендациях правительства процедуры межевания в регионах тем не менее значительно варьируются в зависимости от местных условий, а также от совокупности факторов, которые заключаются в:
- местоположении территории надела, его удалённости от крупных городов и офиса организации, в которой заказаны кадастровые работы, что напрямую влияет на условия транспортировки специалиста и его аппаратуры;
- срочности осуществления работ, от которой зависят интенсивность деятельности специалистов и сопутствующие ей дополнительные издержки;
- площади ЗУ, которая напрямую влияет на масштаб работ и, соответственно, на их стоимость;
- правовой принадлежности надела, поскольку варианты обладания правом пользования землёй оказывают влияние на объём собираемых и подготавливаемых инженерами документов, например, при вхождении участка в СНТ;
- объёма вносимых в реестр данных;
- объёма фактически проделанной работы межевания;
- характера использования надела, который в зависимости от его будущего коммерческого применения (например, постройки недвижимости) влияет на удорожание межевальных процедур.
Сколько стоит провести межевание земельного участка в 2024 году
Цена устанавливается организацией, которая обладает правом выполнять подобные работы.
О том, какие факторы влияют на стоимость кадастровых процедур и сколько стоит сделать процедуру в разных условиях, уже говорилось выше.
Подробнее о том, какая цена межевания участка в Московской области, читайте у нас.
На практике это выливается в конкретные цифры, которые в Российской Федерации в 2024 г. составляют:
Регионы Российской Федерации | Стоимость межевания (тыс. руб.) |
Москва и Московская область | от 10 до 30 |
Санкт-Петербург и Ленинградская область | от 7 до 21 |
Псковская область | от 5 |
Пермский край | от 1 |
Удмуртия | в среднем 4 |
Ростовская область | в среднем 5 |
Ставропольский край | в среднем 6 |
Самарская область | от 3 до 8 |
Кемеровский край | в среднем 6 |
Калининградская область | в среднем 8 |
Как выбрать кадастрового инженера
Кадастровые работы, будучи очень ответственной и имеющей долговременные последствия процедурой, от которой зависит успешность постановки на кадастровый учет объекта и государственная регистрация земельных прав, напрямую сопряжены с уровнем компетенции кадастрового инженера.
Чтобы правильно выбрать хорошего специалиста на участок, необходимо обратить внимание на такие аспекты:
- на веб-сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki желательно найти сведения, находящиеся в реестре кадастровых инженеров;
- убедиться в том, что специалист состоит в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
- ознакомиться с отзывами клиентов на межевание на веб-сайте организации, в которой работает данный специалист;
- изучить опыт работы специалиста, в который входят не только собственно межевальные работы, но и корректное оформление соответствующей документации.
Возможность бесплатного межевания
Безвозмездные межевальные работы на ЗУ возможны лишь в процессе комплексных кадастровых мероприятий, осуществляемых по государственной инициативе. Сведения об этом заблаговременно публикуются на официальном веб-сайте местного муниципального образования.
На основании этой информации обладатель собственности на надел вправе обратиться за помощью к кадастровой организации, чей адрес указан на муниципальном сайте.
Для обращения с ходатайством о бесплатном межевании у собственника должны быть следующие основания:
- отсутствие данных о ЗУ в ЕГРН при оформленном праве собственности до 1998 г.;
- наличие кадастровой ошибки, зафиксированной документально;
- присутствие сведений о ЗУ в Росреестре при одновременном отсутствии постановки его на кадастровый учёт.
Сроки проведения кадастровых работ
Поскольку сроки осуществления работ межевания законодательно не регламентированы, они обычно корреспондируются с условиями, оговорёнными в подрядном соглашении заказчика с кадастровым инженером. При этом возникает необходимость учёта месячного срока, который отводится на уведомление о предстоящем согласовании границ с соседями по участку. В итоге на практике межевальный процесс обычно укладывается в срок, составляющий полтора месяца.
С другой стороны, сроки осуществления кадастрового учёта и регистрации в структурах Росреестра чётко регламентированы в ст. 16 ФЗ РФ № 218 от 30.12.2020 и должны укладываться:
- в ходе процедуры кадастрового учёта – в 5 рабочих дней;
- в ходе параллельно осуществляемых процедур учёта и государственной регистрации – в 10 рабочих дней;
- при выполнении данных процедур посредством Многофункционального центра – 7 и 12 рабочих дней соответственно.
Отсчёт этих сроков начинается в момент подачи в орган регистрации или МФЦ заявления и требуемых документов.
Видео: