Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 - звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Пай рассчитывается в том случае, когда человек внес деньги в какую-либо компанию или организацию. Через некоторое время эта компания выдает процент с продажи товара. Если говорить о земле сельхозназначения, то в этом случае человек делает взнос в компанию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна. После выращивания и дальнейшей обработки организация продает муку, а определенный процент с дохода отдает человеку, сделавшему взнос (в некоторых случаях паевой взнос можно забрать реализуемым товаром, в данном случае мукой). Если желаете сделать паевой взнос, то необходимо знать стоимость пая земли сельхозназначения.

Все операции с паями регулируются следующими законами:

Средняя стоимость пая земли сельхозназначения

ГородРайонСредняя цена гектара
Санкт-ПетербургЛомоносова570 000 рублей
Веселовское водохранилище1 950 000 рублей
Всеволожский2 600 000 рублей
ВоронежБобровский11 000 рублей
Панинский62 000 рублей
МоскваНаро-Фоминский710 000 рублей
Можайское610 000 рублей
Долгопрудный2 100 000 рублей
РостовНавошахтинск240 000 рублей
Аксакайский5 600 000 рублей
ТулаКимовский26 000 рублей
Узловский360 000 рублей
Республика КомиУхта1 000 000 рублей
Сыктывкар310 000 рублей
КраснодарТемрюкский60 000 рублей
Славянский80 000 рублей

 

Главным фактором при расчете земельного пая является плодородность земли. Также на стоимость гектара будет влиять возможность поставить дом, сарай и так далее. Из таблицы видно, что стоимость 1 га может сильно отличаться даже в одном регионе.

Стоимость пая земельного участка

Почему земельный пай измеряют в гектарах?

Гектар – это единица измерения, которая используется в России с середины прошлого века (именно в 60-е года XX века была сформирована международная система мер и весом, так называемая СИ). Сейчас гектар активно используется в юридических и метрических системах, где этой единицей измерения обозначают площади территорий.

Земельный пай измеряется в га, так как это удобно и позволяет быстро рассчитать площадь конкретного участка. Так, 1 гектар = 10 тысячам квадратным метрам. А если смотреть по-другому, то 1 га равен квадрату со стороной 100 метров.

Что влияет на цену пая?

Цена пая земли сельхозназначения зависит от:

  • местонахождения земли;
  • размера (количество га);
  • приблизительного паевого дохода;
  • плодородия земли;
  • суммы всех затрат;
  • состояния земли;
  • доступности коммуникаций на территории;
  • доступности подъезда к этой земле.

Как купить пай земли сельхозназначения

Покупка пая земли сельхозназначения в 2021 году

Покупка пая земли сельхозназначения – это стандартная сделка отчуждения имущества, которая не обладает какими-либо особенностями для покупателя.

Подробно о том, как разрешено использовать землю сельскохозяственного назначения, читайте у нас.

Во время приобретения какого-либо количества гектаров земли сельскохозяйственного назначения необходимо проделать следующий порядок действий, чтобы исключить все возможные риски:

  1. Осмотр участка (важно убедиться, что земли использовали по назначению).
  2. Изучить документы собственника (желательно вместе с юристом).
  3. Проверить приобретаемое имущество в Едином государственном реестре прав.
  4. Убедиться, что областная и местная администрация действительно отказалась приобретать пай (собственник по закону должен был предложить им купить в первую очередь).
  5. Определить стоимость земельного пая и согласовать ее с собственником.
  6. Подготовить и согласовать договор (желательно воспользоваться услугами квалифицированного юриста).
  7. Подписать договор с собственником.
  8. Передать оговоренную денежную сумму (если была договоренность о банковском переводе на счет, то следует перевести деньги).
  9. Передать документы на регистрацию пая земли сельхозназначения.

Возникает вопрос: почему крайне важно проверить историю использования земельного участка. Дело в том, что согласно законодательству РФ, земли, использованные не по целевому назначению или с нанесением вреда окружающей среде (например, отравление) – государство может принудительно изъять из собственности в свою пользу.

 

Если пай был приобретен недавно, а предыдущий владелец наносил вред окружающей среде, то нового собственника могут ждать долгие судебные разбирательства.

Продажа

Продажа

Продажа участка может осуществляться в двух вариантах: в виде уставного капитала или в рассрочку (в последнем случае оплата за пай делится на полгода и выплачивается частями в течение 6 месяцев). После подготовки документов для продажи нескольких гектаров земли собственник сначала должен предложить приобрести пай областной и местной администрации, так как государство имеет преимущественные права на покупку.

Сделать предложение можно в заказном письме, в котором обязательно следует указать:

  • местонахождение;
  • цену за 1 га (или общую стоимость);
  • размеры.

Если с момента отправки письма в администрацию прошло 30 дней и вас проигнорировали или прислали ответ с отказом, то пай можно выставлять на свободную продажу (она длится в течение 1 года, после чего следует еще раз предложить покупку земли администрации). Если же у участка несколько собственников, то перед выставлением пая на свободную продажу, необходимо предложить приобрести гектары остальным владельцам.

Продавать пай земли сельскохозяйственного назначения можно только следующим покупателям:

  • научно-исследовательские организации;
  • юр. лица, осуществляющие сельскохозяйственную деятельность;
  • граждане, которые занимаются выращиванием сельхоз культур;
  • некоммерческие организации.

Продажа пая земли сельхозначения осуществляется в несколько этапов:

  1. Подать объявление в районную газету о просьбе выделения пая.
  2. Собрать дольщиков и провести межевания участка.
  3. Нанести границы участка.
  4. Получить кадастровый номер и план участка.
  5. Подать заявление в регистрационную палату.

Остальные этапы совпадают с теми, что перечислены в покупке пая земли сельхозназначения, только там они написаны для покупателя.

Документы для продажи

Документы для продажи

Необходимо подготовить следующие документы для продажи пая земли сельхозназначения:

  • паспорт;
  • справка с правом собственности;
  • согласие других собственников на продажу пая;
  • справка об отсутствии налоговых долгов;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • акт с оценкой гектаров земли экспертом;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо долгов и ареста пая.

Оформление земельного пая в собственность

После покупки земельного пая у некоторых людей появляется потребность оформить его в собственность. Для этого следует обратиться в регистрационную службу. Но предварительно необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации прав;
  • чек с уплатой госпошлины;
  • договор купли-продажи;
  • отказ администрации от покупки пая (должен передать предыдущий собственник);
  • отказ остальных собственников от покупки гектаров (должен передать предыдущий собственник).
Крайне важно тщательно проверять документы владельца пая перед покупкой, иначе после приобретения гектаров земли могут возникнуть проблемы с местной или областной администрацией.

Подробно о том, как сделать перевод земель сельхозназначения в ИЖС, читайте на нашем сайте.

Резюмируя

Каждый человек, купивший пай земли сельхозназначения, надеется на плодородность земли, чтобы получить больше денег, чем было потрачено на покупку. Поэтому важно не спешить оформлять договор купли-продажи. Так, следует сначала проверить все документы, историю использования земельного участка, может быть даже показать землю экспертам, чтобы оценить ее плодородность. И если с документами все в порядке, а участок действительно плодородный и прибыльный, только тогда можно оформлять договор купли-продажи.

 

 

Обновление статьи: 12.10.2021


Маргарита Макарова

Автор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности "Правоведение". Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *